成交量上升 临深楼市迎“小阳春” 实时焦点

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证券时报记者 吴家明

过去，深圳楼市的"火热"早已烧至周边的临深地区，更促使部分需求外溢至临深片区，也让更多购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。就在3月，临深片区的楼市成交量明显放大，似乎也迎来了"小阳春"。

乐有家研究中心最新公布的数据显示，今年3月惠州一手住宅网签量达9400套，环比大涨7成。今年2-3月多个新房项目以价换量，刺激了市场交易量的上行，也促使成交价格出现回落，环比下跌3%至每平方米1.22万元。

其实，除惠东与龙门外，其他城区成交量环比均大涨。惠城与大亚湾网签量超2000套，博罗超1900套。涨幅最大的是惠阳，网签1120套，环比上涨135%。不过，惠州二手房市场的活跃度相对较低。当前，惠州二手房挂牌平均价格在每平方米1.27万元左右，环比下跌1.1%。乐有家研究中心认为，惠州楼市长期以来是新房市场占据绝对主导地位，所以业主报价不会有太大波动。

此前，东莞相关部门一连出台了多项利好楼市的政策，其中包括带押过户、优化公积金贷款等政策。与此同时，东莞还出台了《关于启用商品房预售资金现金保函的通知》

据合富大数据显示，3月东莞新房市场延续了2月增长的态势，网签3152套，环比增4成，网签均价为每平方米34700元。在新房市场复苏的信号中，二手房市场也火起来了。3月，东莞二手房网签3767套，环比增加65%，创下近14个月以来新高。过去一年多，东莞月度二手房成交量从未超过3000套。

随着市场回暖，中山楼市供应大增，带动成交进一步上涨。乐有家研究中心的数据显示，3月中山一手住宅新增供应2957套，环比上涨287%，成交5146套，环比上涨72%，主要由积压需求集中释放及港澳客带动。

随着内地与香港正式全面通关，也给临深乃至整个大湾区楼市带来利好。乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。对比起香港澳门的高昂房价，湾区内地城市的房价仍然有着显著的优势。